Pinel / Denormandie Le Pontet (84)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Pontet. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Pontet en 2026 ?
6 991 € sur 6 ans d'engagement de location
77 680 €
Appartement de 40 m² à 1 942 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Pontet (84)
B1
Zone Pinel
1 942 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
77 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
18 386 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Pontet
Appartement 40 m² — Prix 1 942 €/m² — Plafonné à 1 942 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Pontet : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Pontet (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 18 386 habitants avec Le Pontet comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Pontet est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 075 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Pontet dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Pontet est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le marché locatif au Pontet offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Pontet
Quelle est la zone Pinel au Pontet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Pontet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Pontet ?
Peut-on investir en Denormandie au Pontet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pontet en 2026
La ville de Le Pontet affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 18 386 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pontet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 942 €/m² contre 2 209 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).
Les prix à Le Pontet sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pontet | 2 075 € | -7,4 % | 18 386 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pontet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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