Pinel / Denormandie Cavaillon (84)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cavaillon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cavaillon en 2026 ?
11 246 € sur 6 ans d'engagement de location
124 960 €
Appartement de 40 m² à 3 124 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cavaillon (84)
B1
Zone Pinel
3 124 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
25 636 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cavaillon
Appartement 40 m² — Prix 3 124 €/m² — Plafonné à 3 124 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Cavaillon
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cavaillon : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cavaillon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 25 636 habitants avec Cavaillon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Cavaillon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 538 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Cavaillon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cavaillon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le marché locatif à Cavaillon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Cavaillon
Quelle est la zone Pinel à Cavaillon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cavaillon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cavaillon ?
Peut-on investir en Denormandie à Cavaillon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cavaillon en 2026
La ville de Cavaillon affiche un prix de vente médian de 2 538 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 143 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 25 636 habitants, la ville présente une densité de 558 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 363 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cavaillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 124 €/m² contre 3 168 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 280 €, soit une mensualité de 738 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 800 €, avec une mensualité de 1 230 € (salaire requis : 3 514 € net/mois).
Les prix à Cavaillon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cavaillon | 2 538 € | -4 % | 25 636 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cavaillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 538 €) est inférieur au prix moyen (3 143 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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