Pinel / Denormandie Avignon (84)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Avignon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Avignon en 2026 ?
12 200 € sur 6 ans d'engagement de location
135 560 €
Appartement de 40 m² à 3 389 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Avignon (84)
B1
Zone Pinel
3 389 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
135 560 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
92 188 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Avignon
Appartement 40 m² — Prix 3 389 €/m² — Plafonné à 3 389 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Avignon
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Avignon : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avignon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 92 188 habitants avec Avignon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Avignon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 457 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Avignon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Avignon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Le marché locatif à Avignon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Avignon
Quelle est la zone Pinel à Avignon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Avignon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Avignon ?
Peut-on investir en Denormandie à Avignon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avignon en 2026
La ville d'Avignon affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avignon | 2 457 € | -7,6 % | 92 188 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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