Pinel / Denormandie Orange (84)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Orange. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Orange (84)
B1
Zone Pinel
3 468 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
138 720 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
29 706 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Orange
Appartement 40 m² — Prix 3 468 €/m² — Plafonné à 3 468 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Orange : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Orange (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 29 706 habitants avec Orange comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Orange est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Orange offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Orange est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché locatif à Orange offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Orange
Quelle est la zone Pinel à Orange ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Orange en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Orange ?
Peut-on investir en Denormandie à Orange ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orange en 2026
La ville de Orange affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 29 706 habitants, la ville présente une densité de 399 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 425 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orange
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 468 €/m² contre 2 729 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orange | 2 432 € | -6,6 % | 29 706 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orange
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (3 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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