Pinel / Denormandie Indre (36)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Indre. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans l'Indre en 2026 ?
11 178 € sur 6 ans d'engagement de location
124 200 €
Appartement de 40 m² à 3 105 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Indre (36)
A/A bis
Zone Pinel
3 105 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 200 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
216 069 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Indre
Appartement 40 m² — Prix 3 105 €/m² — Plafonné à 3 105 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans l'Indre
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans l'Indre : ce qu'il faut savoir
L
Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 216 069 habitants avec Châteauroux comme chef-lieu. Les principales villes sont Châteauroux et Issoudun.
Classé en zone A/A bis, le département Indre est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 147 euros/m² (4 001 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans l'Indre se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Indre est voisin de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 147 euros/m² (4 001 transactions par an), l'investissement Pinel dans l'Indre se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Indre
Quelle est la zone Pinel dans l'Indre ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Indre en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans l'Indre ?
Peut-on investir en Denormandie dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
Explorer
Principales villes en Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…