Pinel / Denormandie Déols (36)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Déols. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Déols (36)
B2/C
Zone Pinel
1 466 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
58 640 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 600 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Déols
Appartement 40 m² — Prix 1 466 €/m² — Plafonné à 1 466 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Déols : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Déols (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 600 habitants avec Déols comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Déols n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 466 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Déols présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Déols est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché à Déols se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Déols
Quelle est la zone Pinel à Déols ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Déols en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Déols ?
Peut-on investir en Denormandie à Déols ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Déols en 2026
La ville de Déols affiche un prix de vente médian de 1 389 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 487 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 600 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Déols
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 466 €/m² contre 1 488 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 340 €, soit une mensualité de 404 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 900 €, avec une mensualité de 673 € (salaire requis : 1 923 € net/mois).
Les prix à Déols sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Déols | 1 389 € | en baisse | 7 600 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Déols
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 389 €) est inférieur au prix moyen (1 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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