Pinel / Denormandie Indre-et-Loire (37)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans l'Indre-et-Loire. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
13 604 € sur 6 ans d'engagement de location
151 160 €
Appartement de 40 m² à 3 779 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Indre-et-Loire (37)
A/A bis
Zone Pinel
3 779 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
151 160 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
619 362 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Indre-et-Loire
Appartement 40 m² — Prix 3 779 €/m² — Plafonné à 3 779 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans l'Indre-et-Loire
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir
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Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants avec Tours comme chef-lieu. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire.
Classé en zone A/A bis, le département Indre-et-Loire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 356 euros/m² (9 581 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans l'Indre-et-Loire se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 356 euros/m² (9 581 transactions par an), l'investissement Pinel dans l'Indre-et-Loire se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Indre-et-Loire
Quelle est la zone Pinel dans l'Indre-et-Loire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans l'Indre-et-Loire ?
Peut-on investir en Denormandie dans l'Indre-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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