Pinel / Denormandie Monts (37)

Analyse locale

Le marché immobilier à Monts en 2026

La ville de Monts affiche un prix de vente médian de 2 399 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 521 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 080 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Monts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 613 €/m² contre 2 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 940 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 900 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Monts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 399 €) est inférieur au prix moyen (2 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.