Pinel / Denormandie Joué-lès-Tours (37)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Joué-lès-Tours. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Joué-lès-Tours (37)
B1
Zone Pinel
2 758 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
110 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
38 423 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Joué-lès-Tours
Appartement 40 m² — Prix 2 758 €/m² — Plafonné à 2 758 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Joué-lès-Tours : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Joué-lès-Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 423 habitants avec Joué-lès-Tours comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Joué-lès-Tours est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Joué-lès-Tours offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Joué-lès-Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Joué-lès-Tours offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Joué-lès-Tours
Quelle est la zone Pinel à Joué-lès-Tours ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Joué-lès-Tours en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Joué-lès-Tours ?
Peut-on investir en Denormandie à Joué-lès-Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Joué-lès-Tours en 2026
La ville de Joué-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 38 423 habitants, la ville présente une densité de 1 183 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 545 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Joué-lès-Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 366 € | -1,6 % | 38 423 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Joué-lès-Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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