Pinel / Denormandie Le Poinçonnet (36)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Poinçonnet. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Poinçonnet en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Poinçonnet (36)
A/A bis
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 855 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Poinçonnet
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Poinçonnet : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Le Poinçonnet (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 855 habitants avec Le Poinçonnet comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Poinçonnet est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (83 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Poinçonnet se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Poinçonnet est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (83 transactions par an), l'investissement Pinel au Poinçonnet se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Poinçonnet
Quelle est la zone Pinel au Poinçonnet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Poinçonnet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Poinçonnet ?
Peut-on investir en Denormandie au Poinçonnet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poinçonnet en 2026
La ville de Le Poinçonnet affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 046 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 855 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poinçonnet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 5 046 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Le Poinçonnet sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poinçonnet | 1 798 € | en baisse | 5 855 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poinçonnet
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (5 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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