LMNP Orly (94)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Orly.
Quelle rentabilité LMNP à Orly en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Orly. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Orly (94)
4 163 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
184
Transactions / an
LMNP à Orly : analyse
Orly (94), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 622 euros/m² (-2,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Orly
T2 45 m² — Orly
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Orly
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Orly :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 936 € | 6 936 € | 12 480 € | 12 480 € |
| Abattement / Charges | -3 468 € | -1 734 € | -6 240 € | -3 120 € |
| Amortissement | — | -3 122 € | — | -5 620 € |
| Base imposable | 3 468 € | 2 080 € | 6 240 € | 3 740 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 040 € | 624 € | 1 872 € | 1 122 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 416 euros/an d'impôt pour un studio et 750 euros/an pour un T2 à Orly.
Pourquoi investir en meublé à Orly
Orly, avec un prix médian de $4 163 euros/m² ($$-2,6 % sur un an) et $184 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 622 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Orly combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (3686 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Orly est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 163 euros/m², comparez les rendements à Orly avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Orly
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Orly ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Orly ?
Orly est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Orly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orly en 2026
La ville d'Orly affiche un prix de vente médian de 4 163 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 658 habitants, la ville présente une densité de 3 686 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 341 €/m² contre 5 202 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 780 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 300 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).
Les prix à Orly sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orly | 4 163 € | en baisse | 24 658 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 163 €) est inférieur au prix moyen (4 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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