LMNP Ombrée d'Anjou (49)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Ombrée d'Anjou.
Quelle rentabilité LMNP à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,9 %
Net au réel (studio)
7,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Ombrée d'Anjou. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ombrée d'Anjou (49)
1 322 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
160
Transactions / an
LMNP à Ombrée d'Anjou : analyse
Ombrée d'Anjou (49), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 1 997 euros/m² (+9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ombrée d'Anjou
T2 45 m² — Ombrée d'Anjou
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ombrée d'Anjou
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Ombrée d'Anjou :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 000 € | 3 000 € | 5 388 € | 5 388 € |
| Abattement / Charges | -1 500 € | -750 € | -2 694 € | -1 347 € |
| Amortissement | — | -992 € | — | -1 785 € |
| Base imposable | 1 500 € | 1 258 € | 2 694 € | 2 256 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 450 € | 377 € | 808 € | 677 € |
| Rendement net fiscal | 7,7% | 7,9% | 7,7% | 7,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 73 euros/an d'impôt pour un studio et 131 euros/an pour un T2 à Ombrée d'Anjou.
Pourquoi investir en meublé à Ombrée d'Anjou
Ombrée d'Anjou présente des prix immobiliers attractifs (1 997 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Ombrée d'Anjou peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Ombrée d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 322 euros/m², les prix d'acquisition bas à Ombrée d'Anjou soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Ombrée d'Anjou
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Ombrée d'Anjou ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Ombrée d'Anjou ?
Ombrée d'Anjou est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Ombrée d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026
La ville d'Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ombrée d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).
Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ombrée d'Anjou | 1 322 € | en hausse | 8 813 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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