LMNP Mios (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mios.
Quelle rentabilité LMNP à Mios en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mios. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mios (33)
3 871 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
124
Transactions / an
LMNP à Mios : analyse
Mios (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 227 euros/m² (-9,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mios
T2 45 m² — Mios
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mios
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mios :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 336 € | 6 336 € | 11 412 € | 11 412 € |
| Abattement / Charges | -3 168 € | -1 584 € | -5 706 € | -2 853 € |
| Amortissement | — | -2 903 € | — | -5 226 € |
| Base imposable | 3 168 € | 1 849 € | 5 706 € | 3 333 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 950 € | 555 € | 1 712 € | 1 000 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 395 euros/an d'impôt pour un studio et 712 euros/an pour un T2 à Mios.
Pourquoi investir en meublé à Mios
Mios, avec un prix médian de $3 871 euros/m² ($$-9,9 % sur un an) et $124 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 227 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Mios combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (88 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mios est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 871 euros/m², comparez les rendements à Mios avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Mios
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mios ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mios ?
Mios est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mios ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mios en 2026
La ville de Mios affiche un prix de vente médian de 3 871 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 227 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 043 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mios
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 685 €/m² contre 4 270 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 260 €, soit une mensualité de 1 126 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 100 €, avec une mensualité de 1 876 € (salaire requis : 5 360 € net/mois).
Les prix à Mios sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mios | 3 871 € | en baisse | 12 043 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mios
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 871 €) est inférieur au prix moyen (4 227 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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