LMNP Le Rheu (35)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Rheu.
Quelle rentabilité LMNP au Rheu en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,4 %
Net au réel (studio)
6,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Rheu. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Rheu (35)
3 021 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
113
Transactions / an
LMNP au Rheu : analyse
Le Rheu (35), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 579 euros/m² (+3,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Rheu
T2 45 m² — Le Rheu
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Rheu
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Rheu :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 364 € | 5 364 € | 9 660 € | 9 660 € |
| Abattement / Charges | -2 682 € | -1 341 € | -4 830 € | -2 415 € |
| Amortissement | — | -2 266 € | — | -4 078 € |
| Base imposable | 2 682 € | 1 757 € | 4 830 € | 3 167 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 805 € | 527 € | 1 449 € | 950 € |
| Rendement net fiscal | 6,0% | 6,4% | 6,0% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 278 euros/an d'impôt pour un studio et 499 euros/an pour un T2 au Rheu.
Pourquoi investir en meublé au Rheu
Le Rheu offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 579 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 9 839 habitants.
L'avantage du meublé au Rheu réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Rheu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 021 euros/m², le marché au Rheu se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Rheu
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Rheu ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Rheu ?
Le Rheu est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Rheu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Rheu en 2026
La ville de Le Rheu affiche un prix de vente médian de 3 021 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 839 habitants, la ville présente une densité de 514 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Rheu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 914 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 260 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 100 €, avec une mensualité de 1 464 € (salaire requis : 4 183 € net/mois).
Les prix à Le Rheu sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Rheu | 3 021 € | en hausse | 9 839 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Rheu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 021 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…