LMNP Le Mée-sur-Seine (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Mée-sur-Seine.
Quelle rentabilité LMNP au Mée-sur-Seine en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Mée-sur-Seine. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Mée-sur-Seine (77)
2 227 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
164
Transactions / an
LMNP au Mée-sur-Seine : analyse
Le Mée-sur-Seine (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 2 420 euros/m² (-11,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Mée-sur-Seine
T2 45 m² — Le Mée-sur-Seine
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Mée-sur-Seine
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Mée-sur-Seine :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 636 € | 3 636 € | 6 540 € | 6 540 € |
| Abattement / Charges | -1 818 € | -909 € | -3 270 € | -1 635 € |
| Amortissement | — | -1 670 € | — | -3 006 € |
| Base imposable | 1 818 € | 1 057 € | 3 270 € | 1 899 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 545 € | 317 € | 981 € | 570 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,5% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 228 euros/an d'impôt pour un studio et 411 euros/an pour un T2 au Mée-sur-Seine.
Pourquoi investir en meublé au Mée-sur-Seine
Le Mée-sur-Seine offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 420 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 19 527 habitants.
L'avantage du meublé au Mée-sur-Seine réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-11,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Mée-sur-Seine est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 227 euros/m², le marché au Mée-sur-Seine se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Mée-sur-Seine
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Mée-sur-Seine ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Mée-sur-Seine ?
Le Mée-sur-Seine est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Mée-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mée-sur-Seine en 2026
La ville de Le Mée-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 227 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 420 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 527 habitants, la ville présente une densité de 3 508 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mée-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 288 €/m² contre 2 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 620 €, soit une mensualité de 648 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 700 €, avec une mensualité de 1 079 € (salaire requis : 3 083 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2 227 € | en baisse | 19 527 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mée-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 227 €) est inférieur au prix moyen (2 420 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…