LMNP La Ferté-sous-Jouarre (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Ferté-sous-Jouarre.
Quelle rentabilité LMNP à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
11,2 %
Net au réel (studio)
11,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Ferté-sous-Jouarre. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Ferté-sous-Jouarre (77)
2 700 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
192
Transactions / an
LMNP à La Ferté-sous-Jouarre : analyse
La Ferté-sous-Jouarre (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 986 euros/m² (+0,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Ferté-sous-Jouarre
T2 45 m² — La Ferté-sous-Jouarre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Ferté-sous-Jouarre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Ferté-sous-Jouarre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 976 € | 8 976 € | 16 164 € | 16 164 € |
| Abattement / Charges | -4 488 € | -2 244 € | -8 082 € | -4 041 € |
| Amortissement | — | -2 025 € | — | -3 645 € |
| Base imposable | 4 488 € | 4 707 € | 8 082 € | 8 478 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 346 € | 1 412 € | 2 425 € | 2 543 € |
| Rendement net fiscal | 11,3% | 11,2% | 11,3% | 11,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à La Ferté-sous-Jouarre
La Ferté-sous-Jouarre, avec un prix médian de $2 700 euros/m² ($+$0,3 % sur un an) et $192 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 986 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le La Ferté-sous-Jouarre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1021 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Ferté-sous-Jouarre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 700 euros/m², comparez les rendements à La Ferté-sous-Jouarre avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Ferté-sous-Jouarre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Ferté-sous-Jouarre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Ferté-sous-Jouarre ?
La Ferté-sous-Jouarre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Ferté-sous-Jouarre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 700 € | stable | 10 254 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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