LMNP Guyane (973)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Guyane.
Quelle rentabilité LMNP à Guyane en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,9 %
Net au réel (studio)
8,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Guyane. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Guyane (973)
3 010 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 147
Transactions / an
LMNP à Guyane : analyse
Le département Guyane (973), en région Guyane, affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² (+4,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Guyane
T2 45 m² — Guyane
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Guyane
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Guyane :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 740 € | 7 740 € | 13 920 € | 13 920 € |
| Abattement / Charges | -3 870 € | -1 935 € | -6 960 € | -3 480 € |
| Amortissement | — | -2 258 € | — | -4 064 € |
| Base imposable | 3 870 € | 3 547 € | 6 960 € | 6 376 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 161 € | 1 064 € | 2 088 € | 1 913 € |
| Rendement net fiscal | 8,7% | 8,9% | 8,7% | 8,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 97 euros/an d'impôt pour un studio et 175 euros/an pour un T2 à Guyane.
Pourquoi investir en meublé à Guyane
Le Guyane, avec un prix médian de $3 010 euros/m² ($+$4,1 % sur un an) et $1 147 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 156 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Guyane combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guyane renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
Questions fréquentes — LMNP Guyane
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Guyane ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Guyane ?
Le Guyane est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes en Guyane
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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