LMNP Saint-Laurent-du-Maroni (973)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Laurent-du-Maroni.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,9 %
Net au réel (studio)
9,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Laurent-du-Maroni. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Laurent-du-Maroni (973)
3 040 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
40
Transactions / an
LMNP en Saint-Laurent-du-Maroni : analyse
Saint-Laurent-du-Maroni (973), en région Guyane, affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Laurent-du-Maroni
T2 45 m² — Saint-Laurent-du-Maroni
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Laurent-du-Maroni
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Laurent-du-Maroni :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 456 € | 6 456 € | 11 616 € | 11 616 € |
| Abattement / Charges | -3 228 € | -1 614 € | -5 808 € | -2 904 € |
| Amortissement | — | -1 667 € | — | -3 000 € |
| Base imposable | 3 228 € | 3 175 € | 5 808 € | 5 712 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 968 € | 953 € | 1 742 € | 1 714 € |
| Rendement net fiscal | 9,9% | 9,9% | 9,9% | 9,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 15 euros/an d'impôt pour un studio et 28 euros/an pour un T2 à Saint-Laurent-du-Maroni.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Laurent-du-Maroni
Saint-Laurent-du-Maroni bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 302 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Laurent-du-Maroni combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (13 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Guyane renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Laurent-du-Maroni est proche de 1 départements : Guyane. Le marché locatif à Saint-Laurent-du-Maroni est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Laurent-du-Maroni
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Saint-Laurent-du-Maroni est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026
La ville de Saint-Laurent-du-Maroni affiche un prix de vente médian de 3 040 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 54 429 habitants, la ville présente une densité de 13 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Guyane), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Laurent-du-Maroni
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 222 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 400 €, soit une mensualité de 884 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 000 €, avec une mensualité de 1 473 € (salaire requis : 4 209 € net/mois).
Les prix à Saint-Laurent-du-Maroni sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Maroni | 3 040 € | en baisse | 54 429 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-du-Maroni
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 040 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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