Rentabilité Locative Guyane (973)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guyane à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Guyane en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 010 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guyane. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Guyane (973)
4,8%
Rendement brut estimé
3 010 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
1 147
Transactions / an
4 522 € / m²
Maisons
6 045 € / m²
Appartements
+4,1 %
Tendance des prix
Investir à Guyane : analyse du marché
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.
Le Guyane est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 156 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+4,1% sur un an).
Le département enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an. Les appartements (6 045 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 522 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Guyane
Appartement 45 m² — 6 045 €/m²
Maison 90 m² — 4 522 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. La forte attractivité du Guyane se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Guyane
Quel est le rendement locatif moyen à Guyane en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Guyane ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guyane ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Principales villes en Guyane
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guyane
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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