Rentabilité Locative Guyane (973)
Rendement locatif brut estimé à 7,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guyane à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Guyane en 2026 ?
7,2 % de rendement brut
5,0 %
Rendement net estimé
2 709 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guyane. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Guyane (973)
7,2 %
Rendement brut estimé
2 709 €
Prix médian / m²
16,60 €
Loyer estimé / m² / mois
1 147
Transactions / an
2 654 € / m²
Maisons
2 709 € / m²
Appartements
+4,1 %
Tendance des prix
Investir à Guyane : analyse du marché
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.
La Guyane affiche un prix médian de 2 709 euros/m² et un rendement brut de 7,2 %, avec une évolution de +4,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an. Les appartements (2 784 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 654 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Guyane
Appartement 45 m² — 2 784 €/m²
Maison 90 m² — 2 654 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Guyane
Quel est le rendement locatif à Guyane en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Guyane ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guyane ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes à Guyane
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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