Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Guyane ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Guyane.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Guyane (973)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guyane à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Guyane en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 010 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guyane. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Guyane (973)

4,8%

Rendement brut estimé

3 010 €

Prix médian / m²

21 €

Loyer estimé / m² / mois

1 147

Transactions / an

4 522 € / m²

Maisons

3 010 € / m²

Appartements

+4,1 %

Tendance des prix

Investir à Guyane : analyse du marché

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Le Guyane affiche un prix médian de 3 010 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +4,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 1 147 transactions immobilières par an. Les appartements (6 045 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 522 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Guyane

Appartement 45 m² — 3 010 €/m²

Prix d'achat 135 450 €

Loyer mensuel estimé 542 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 504 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 951 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 522 €/m²

Prix d'achat 406 980 €

Loyer mensuel estimé 1 628 € / mois

Revenus locatifs annuels 19 536 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 861 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Guyane

Quel est le rendement locatif moyen à Guyane en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Guyane est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Guyane ?

Pour un appartement de 45 m² à Guyane, le loyer mensuel estimé est d'environ 542 euros. Le loyer au m² est estimé à 21 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guyane ?

Le Guyane affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +4,1% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guyane ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Guyane, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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