Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Cayenne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Cayenne.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Cayenne (973)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cayenne à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Cayenne en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 848 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cayenne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Cayenne (973)

4,8%

Rendement brut estimé

2 848 €

Prix médian / m²

19 €

Loyer estimé / m² / mois

418

Transactions / an

3 061 € / m²

Maisons

2 848 € / m²

Appartements

-0,5 %

Tendance des prix

Investir à Cayenne : analyse du marché

Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants répartis sur 26 km² (2456 hab/km²).

Le Cayenne affiche un prix médian de 2 848 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 418 transactions immobilières par an. Les appartements (5 390 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 061 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Cayenne

Appartement 45 m² — 2 848 €/m²

Prix d'achat 128 160 €

Loyer mensuel estimé 513 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 156 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 847 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 061 €/m²

Prix d'achat 275 490 €

Loyer mensuel estimé 1 102 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 224 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 967 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Cayenne

Quel est le rendement locatif moyen à Cayenne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Cayenne est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Cayenne ?

Pour un appartement de 45 m² à Cayenne, le loyer mensuel estimé est d'environ 513 euros. Le loyer au m² est estimé à 19 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cayenne ?

Le Cayenne affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -0,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cayenne ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Cayenne, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cayenne en 2026

La ville de Cayenne affiche un prix de vente médian de 2 848 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 738 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 880 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 800 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).

Les prix à Cayenne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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