Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Matoury ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Matoury.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Matoury (973)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Matoury à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Matoury en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 159 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Matoury. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Matoury (973)

4,8%

Rendement brut estimé

2 159 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 282 € / m²

Maisons

2 159 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Matoury : analyse du marché

Matoury (973), situé en région Guyane, compte environ 36 512 habitants répartis sur 147 km² (249 hab/km²).

Le Matoury offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 387 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.

La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les appartements (3 206 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 282 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Matoury

Appartement 45 m² — 2 159 €/m²

Prix d'achat 97 155 €

Loyer mensuel estimé 389 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 668 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 400 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 282 €/m²

Prix d'achat 205 380 €

Loyer mensuel estimé 822 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 864 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 959 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Matoury

Quel est le rendement locatif moyen à Matoury en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Matoury est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Matoury ?

Pour un appartement de 45 m² à Matoury, le loyer mensuel estimé est d'environ 389 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Matoury ?

Le Matoury offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-12% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Matoury ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Matoury, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Matoury en 2026

La ville de Matoury affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 36 512 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Matoury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 206 €/m² contre 2 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix à Matoury sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Matoury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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