LMNP Corse-du-Sud (2A)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Corse-du-Sud.
Quelle rentabilité LMNP dans la Corse-du-Sud en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Corse-du-Sud. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Corse-du-Sud (2A)
4 392 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 178
Transactions / an
LMNP dans la Corse-du-Sud : analyse
Le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse, affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² (-1,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Corse-du-Sud
T2 45 m² — Corse-du-Sud
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Corse-du-Sud
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Corse-du-Sud :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 112 € | 8 112 € | 14 604 € | 14 604 € |
| Abattement / Charges | -4 056 € | -2 028 € | -7 302 € | -3 651 € |
| Amortissement | — | -3 294 € | — | -5 929 € |
| Base imposable | 4 056 € | 2 790 € | 7 302 € | 5 024 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 217 € | 837 € | 2 191 € | 1 507 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,6% | 6,3% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 380 euros/an d'impôt pour un studio et 684 euros/an pour un T2 dans la Corse-du-Sud.
Pourquoi investir en meublé dans la Corse-du-Sud
Le Corse-du-Sud, avec un prix médian de $4 392 euros/m² ($$-1,2 % sur un an) et $2 178 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Ajaccio et Porto-Vecchio, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 411 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Corse-du-Sud combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (42 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Corse renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 1 départements : Haute-Corse. Avec un prix médian de 4 392 euros/m², comparez les rendements dans la Corse-du-Sud avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Corse-du-Sud
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Corse-du-Sud ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Corse-du-Sud ?
Le Corse-du-Sud est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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