LMNP Haute-Corse (2B)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Haute-Corse.
Quelle rentabilité LMNP dans le Haute-Corse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Haute-Corse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Haute-Corse (2B)
3 229 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 254
Transactions / an
LMNP en Haute-Corse : analyse
Le département Haute-Corse (2B), en région Corse, affiche un prix moyen de 3 876 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Corse
T2 45 m² — Haute-Corse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Corse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Haute-Corse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 820 € | 5 820 € | 10 464 € | 10 464 € |
| Abattement / Charges | -2 910 € | -1 455 € | -5 232 € | -2 616 € |
| Amortissement | — | -2 969 € | — | -5 345 € |
| Base imposable | 2 910 € | 1 396 € | 5 232 € | 2 503 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 873 € | 419 € | 1 570 € | 751 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 454 euros/an d'impôt pour un studio et 819 euros/an pour un T2 dans le Haute-Corse.
Pourquoi investir en meublé dans le Haute-Corse
Le Haute-Corse bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Bastia et Borgo, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 876 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Haute-Corse combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (40 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Corse renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Corse est voisin de 2 départements : Haute-Corse, Corse-du-Sud. Le marché locatif dans le Haute-Corse est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Corse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Haute-Corse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Haute-Corse ?
Le Haute-Corse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Haute-Corse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Corse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).
Les prix en Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Principales villes en Haute-Corse
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Corse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.
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