Rentabilité Locative Haute-Corse (2B)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Haute-Corse à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Haute-Corse en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
3 158 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Haute-Corse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Corse (2B)
5,2 %
Rendement brut estimé
3 158 €
Prix médian / m²
13,65 €
Loyer estimé / m² / mois
2 254
Transactions / an
3 232 € / m²
Maisons
3 158 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir dans la Haute-Corse : analyse du marché
Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, compte environ 187 180 habitants répartis sur 4 666 km² (40 hab/km²) et 236 communes. Les principales villes sont Bastia et Borgo.
La Haute-Corse affiche un prix médian de 3 158 euros/m² et un rendement brut de 5,2 %, avec une évolution de -2,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 2 254 transactions immobilières par an. Les maisons (3 232 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 125 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Haute-Corse
Appartement 45 m² — 3 125 €/m²
Maison 90 m² — 3 232 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Haute-Corse est voisin de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 3 158 euros/m², les rendements bruts dans la Haute-Corse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Haute-Corse
Quel est le rendement locatif dans la Haute-Corse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Haute-Corse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Haute-Corse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Haute-Corse ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Corse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
Explorer
Principales villes dans la Haute-Corse
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Haute-Corse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …