Rentabilité Locative Corse-du-Sud (2A)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Corse-du-Sud à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Corse-du-Sud en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 392 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Corse-du-Sud. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)
4,8%
Rendement brut estimé
4 392 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
2 178
Transactions / an
6 656 € / m²
Maisons
4 526 € / m²
Appartements
-1,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Corse-du-Sud : analyse du marché
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants répartis sur 4 014 km² (42 hab/km²) et 124 communes. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.
Le Corse-du-Sud est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 411 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,2% sur un an).
Le département enregistre environ 2 178 transactions immobilières par an. Les maisons (6 656 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 526 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Corse-du-Sud
Appartement 45 m² — 4 526 €/m²
Maison 90 m² — 6 656 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. La forte attractivité du Corse-du-Sud se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Corse-du-Sud
Quel est le rendement locatif moyen dans le Corse-du-Sud en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Corse-du-Sud ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Corse-du-Sud ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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