LMNP Ajaccio (2A)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Ajaccio.
Quelle rentabilité LMNP à Ajaccio en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Ajaccio. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ajaccio (2A)
3 765 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
706
Transactions / an
LMNP à Ajaccio : analyse
Ajaccio (2A), en région Corse, affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² (-2,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ajaccio
T2 45 m² — Ajaccio
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ajaccio
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Ajaccio :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 048 € | 6 048 € | 10 896 € | 10 896 € |
| Abattement / Charges | -3 024 € | -1 512 € | -5 448 € | -2 724 € |
| Amortissement | — | -2 824 € | — | -5 083 € |
| Base imposable | 3 024 € | 1 712 € | 5 448 € | 3 089 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 907 € | 514 € | 1 634 € | 927 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 393 euros/an d'impôt pour un studio et 707 euros/an pour un T2 à Ajaccio.
Pourquoi investir en meublé à Ajaccio
Ajaccio, avec un prix médian de $3 765 euros/m² ($$-2,5 % sur un an) et $706 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 035 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ajaccio combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (925 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Corse renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Ajaccio est proche de 1 départements : Haute-Corse. Avec un prix médian de 3 765 euros/m², comparez les rendements à Ajaccio avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ajaccio
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Ajaccio ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Ajaccio ?
Ajaccio est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Ajaccio ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ajaccio en 2026
La ville d'Ajaccio affiche un prix de vente médian de 3 765 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Corse-du-Sud), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ajaccio
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 900 €, soit une mensualité de 1 095 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 500 €, avec une mensualité de 1 825 € (salaire requis : 5 214 € net/mois).
Les prix à Ajaccio sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 3 765 € | -2,5 % | 76 320 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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