LMNP Carbon-Blanc (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Carbon-Blanc.
Quelle rentabilité LMNP à Carbon-Blanc en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Carbon-Blanc. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Carbon-Blanc (33)
2 777 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
68
Transactions / an
LMNP à Carbon-Blanc : analyse
Carbon-Blanc (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 201 euros/m² (-11,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Carbon-Blanc
T2 45 m² — Carbon-Blanc
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Carbon-Blanc
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Carbon-Blanc :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 800 € | 4 800 € | 8 640 € | 8 640 € |
| Abattement / Charges | -2 400 € | -1 200 € | -4 320 € | -2 160 € |
| Amortissement | — | -2 083 € | — | -3 749 € |
| Base imposable | 2 400 € | 1 517 € | 4 320 € | 2 731 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 720 € | 455 € | 1 296 € | 819 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,3% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 265 euros/an d'impôt pour un studio et 477 euros/an pour un T2 à Carbon-Blanc.
Pourquoi investir en meublé à Carbon-Blanc
Carbon-Blanc offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 201 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 331 habitants.
L'avantage du meublé à Carbon-Blanc réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-11,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Carbon-Blanc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 2 777 euros/m², le marché à Carbon-Blanc se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Carbon-Blanc
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Carbon-Blanc ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Carbon-Blanc ?
Carbon-Blanc est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Carbon-Blanc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carbon-Blanc en 2026
La ville de Carbon-Blanc affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 201 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 331 habitants, la ville présente une densité de 2 123 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carbon-Blanc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 554 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).
Les prix à Carbon-Blanc sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 2 777 € | en baisse | 8 331 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carbon-Blanc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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