LMNP Bédarieux (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bédarieux.
Quelle rentabilité LMNP à Bédarieux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bédarieux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bédarieux (34)
1 133 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
172
Transactions / an
LMNP en Bédarieux : analyse
Bédarieux (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 050 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bédarieux
T2 45 m² — Bédarieux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bédarieux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bédarieux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 072 € | 3 072 € | 5 532 € | 5 532 € |
| Abattement / Charges | -1 536 € | -768 € | -2 766 € | -1 383 € |
| Amortissement | — | -1 686 € | — | -3 035 € |
| Base imposable | 1 536 € | 618 € | 2 766 € | 1 114 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 461 € | 185 € | 830 € | 334 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 276 euros/an d'impôt pour un studio et 496 euros/an pour un T2 à Bédarieux.
Pourquoi investir en meublé à Bédarieux
Bédarieux offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 050 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 804 habitants.
L'avantage du meublé à Bédarieux réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bédarieux est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Bédarieux présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bédarieux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bédarieux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bédarieux ?
Bédarieux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bédarieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bédarieux en 2026
La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bédarieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).
Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bédarieux | 1 133 € | en baisse | 5 804 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bédarieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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