Peut-on donner un bien immobilier au Lamentin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Lamentin, un appartement de 60 m² vaut 154 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 106 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Lamentin (972)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Lamentin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Lamentin (972), pour un appartement de 60 m² estimé à 154 560 euros, la base taxable après abattement est de 54 560 euros, soit des droits de 9 106 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Lamentin ?

Pour une maison de 100 m² au Lamentin estimée à 274 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Lamentin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Lamentin en 2026 ?

9 106 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

154 560 €

Appartement 60 m² à 2 576 €/m²

33 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Lamentin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Lamentin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 576 €/m²) 154 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 54 560 €

Droits de donation 9 106 €

Taux effectif 5.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 576 €/m²) 154 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 744 €/m²) 274 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 174 400 €

Droits de donation 33 074 €

Taux effectif 12.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 744 €/m²) 274 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 74 400 €

Droits de donation totaux 11 268 €

Taux effectif 4.1 %

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Donation immobilière au Lamentin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Lamentin (972) réunit environ 39 400 habitants en région Martinique. Le prix moyen de 2 894 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles au Lamentin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 576 euros/m² (218 transactions par an), une donation au Lamentin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Le Lamentin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Lamentin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Lamentin, sur un appartement de 60 m² estimé 154 560 euros, il reste 54 560 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Lamentin ?

33 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 274 400 euros au Lamentin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 11 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Lamentin, le taux effectif ressort à 12.1 %.

Analyse locale

Repères sur Le Lamentin

Le Lamentin compte 39 400 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Martinique par la population et au 233e rang national. Avec 628 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Martinique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Fort-de-France). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Lamentin

La médiane des prix au Lamentin s'établit à 2 576 €/m² (moyenne : 2 894 €/m²). Le Lamentin se situe ainsi au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 972 €/m²).

Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 576 €/m² à environ 2 014 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Lamentin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026

La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lamentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).

Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lamentin

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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