Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier au Port ?

Le démembrement au Port présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Le Port (974)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété au Port ?

Le démembrement de propriété au Port consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement au Port ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris au Port. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 112 800 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 56 400 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché au Port. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement au Port ?

911 € de droits économisés, appartement de 60 m²

56 400 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

21 193 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Le Port (974)

2 291 €

Prix moyen / m²

2 533 €

Prix appart. / m²

2 173 €

Prix maison / m²

33 969

Population

112 800 €

Appartement 60 m²

217 300 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Valeur pleine propriété 112 800 €

Valeur nue-propriété (50%) 56 400 €

Valeur usufruit (50%) 56 400 €

Droits donation pleine propriété 911 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 911 €

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

Valeur pleine propriété 217 300 €

Valeur nue-propriété (50%) 108 650 €

Valeur usufruit (50%) 108 650 €

Droits donation pleine propriété 21 654 €

Droits donation nue-propriété 461 €

Économie fiscale 21 193 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Valeur pleine propriété 112 800 €

Valeur nue-propriété (60%) 67 680 €

Valeur usufruit (40%) 45 120 €

Droits donation pleine propriété 911 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 911 €

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

Valeur pleine propriété 217 300 €

Valeur nue-propriété (60%) 130 380 €

Valeur usufruit (40%) 86 920 €

Droits donation pleine propriété 21 654 €

Droits donation nue-propriété 4 270 €

Économie fiscale 17 384 €

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Démembrement de propriété au Port : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente au Port (974), situé en région La Réunion. Avec un prix moyen de 2 291 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 1 880 euros/m², Le Port permet de démembrer des biens de valeur modérée, ce qui rend la transmission accessible tout en conservant l'usufruit.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Questions fréquentes — Démembrement Le Port

Qu'est-ce que le démembrement de propriété au Port ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Au Le Port, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris au Port.

Combien économise-t-on avec un démembrement au Port ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 112 800 euros : un donateur de 55 ans économise 911 euros, un donateur de 70 ans économise 911 euros. Pour une maison de 100 m² à 217 300 euros : l'économie est de 21 193 euros à 55 ans et 17 384 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien au Port ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Au Le Port, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Port en 2026

La ville de Le Port affiche un prix de vente médian de 1 880 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 291 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 969 habitants, la ville présente une densité de 2 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 533 €/m² contre 2 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 000 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).

Les prix à Le Port sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 880 €) est inférieur au prix moyen (2 291 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Le Port (974)

Chiffres clés — Le Port (974)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

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Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Maison 100 m² (2 173 €/m²)

Appartement 60 m² (1 880 €/m²)

Maison 100 m² (2 173 €/m²)