Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Le Lion-d'Angers ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Le Lion-d'Angers. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 285 600 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 142 800 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Le Lion-d'Angers ?

Le démembrement à Le Lion-d'Angers présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Le Lion-d'Angers (49)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Le Lion-d'Angers ?

Le démembrement de propriété à Le Lion-d'Angers consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Le Lion-d'Angers. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Le Lion-d'Angers (49)

2 540 €

Prix moyen / m²

4 760 €

Prix appart. / m²

2 127 €

Prix maison / m²

5 390

Population

285 600 €

Appartement 60 m²

212 700 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Valeur pleine propriété 285 600 €

Valeur nue-propriété (50%) 142 800 €

Valeur usufruit (50%) 142 800 €

Droits donation pleine propriété 35 314 €

Droits donation nue-propriété 6 754 €

Économie fiscale 28 560 €

Maison 100 m² (2 127 €/m²)

Valeur pleine propriété 212 700 €

Valeur nue-propriété (50%) 106 350 €

Valeur usufruit (50%) 106 350 €

Droits donation pleine propriété 20 734 €

Droits donation nue-propriété 318 €

Économie fiscale 20 416 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Valeur pleine propriété 285 600 €

Valeur nue-propriété (60%) 171 360 €

Valeur usufruit (40%) 114 240 €

Droits donation pleine propriété 35 314 €

Droits donation nue-propriété 12 466 €

Économie fiscale 22 848 €

Maison 100 m² (2 127 €/m²)

Valeur pleine propriété 212 700 €

Valeur nue-propriété (60%) 127 620 €

Valeur usufruit (40%) 85 080 €

Droits donation pleine propriété 20 734 €

Droits donation nue-propriété 3 718 €

Économie fiscale 17 016 €

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Démembrement de propriété en Le Lion-d'Angers : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Le Lion-d'Angers (49), situé en région Pays de la Loire. Avec un prix moyen de 2 540 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Le Lion-d'Angers offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Le Lion-d'Angers est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Le Lion-d'Angers sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Démembrement Le Lion-d'Angers

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Le Lion-d'Angers ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Le Lion-d'Angers, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Le Lion-d'Angers.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Le Lion-d'Angers ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 285 600 euros : un donateur de 55 ans économise 28 560 euros, un donateur de 70 ans économise 22 848 euros. Pour une maison de 100 m² à 212 700 euros : l'économie est de 20 416 euros à 55 ans et 17 016 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Le Lion-d'Angers ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Le Lion-d'Angers, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lion-d'Angers en 2026

La ville de Le Lion-d'Angers affiche un prix de vente médian de 2 283 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 390 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lion-d'Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 760 €/m² contre 2 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 980 €, soit une mensualité de 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 897 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 300 €, avec une mensualité de 1 107 € (salaire requis : 3 163 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Lion-d'Angers	2 283 €	en baisse	5 390
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lion-d'Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 283 €) est inférieur au prix moyen (2 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Le Lion-d'Angers (49)

Chiffres clés — Le Lion-d'Angers (49)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Maison 100 m² (2 127 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Maison 100 m² (2 127 €/m²)

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Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Maison 100 m² (2 127 €/m²)

Appartement 60 m² (4 760 €/m²)

Maison 100 m² (2 127 €/m²)