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Mis à jour juillet 2026

Démembrement Chambourcy (78)

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Chambourcy. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Chambourcy (78)

4 890 €

Prix moyen / m²

4 337 €

Prix appart. / m²

5 628 €

Prix maison / m²

5 847

Population

260 220 €

Appartement 60 m²

562 800 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété
Moins de 21 ans 90% 10%
21 à 30 ans 80% 20%
31 à 40 ans 70% 30%
41 à 50 ans 60% 40%
51 à 60 ans 50% 50%
61 à 70 ans 40% 60%
71 à 80 ans 30% 70%
81 à 90 ans 20% 80%
Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 337 €/m²)

Valeur pleine propriété 260 220 €
Valeur nue-propriété (50%) 130 110 €
Valeur usufruit (50%) 130 110 €
Droits donation pleine propriété 30 238 €
Droits donation nue-propriété 4 216 €
Économie fiscale 26 022 €

Maison 100 m² (5 628 €/m²)

Valeur pleine propriété 562 800 €
Valeur nue-propriété (50%) 281 400 €
Valeur usufruit (50%) 281 400 €
Droits donation pleine propriété 90 754 €
Droits donation nue-propriété 34 474 €
Économie fiscale 56 280 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 337 €/m²)

Valeur pleine propriété 260 220 €
Valeur nue-propriété (60%) 156 132 €
Valeur usufruit (40%) 104 088 €
Droits donation pleine propriété 30 238 €
Droits donation nue-propriété 9 421 €
Économie fiscale 20 817 €

Maison 100 m² (5 628 €/m²)

Valeur pleine propriété 562 800 €
Valeur nue-propriété (60%) 337 680 €
Valeur usufruit (40%) 225 120 €
Droits donation pleine propriété 90 754 €
Droits donation nue-propriété 45 730 €
Économie fiscale 45 024 €

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Démembrement de propriété en Chambourcy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Chambourcy (78), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 4 890 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Chambourcy et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Chambourcy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Chambourcy génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Démembrement Chambourcy

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Chambourcy ?
Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Chambourcy, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Chambourcy.
Combien économise-t-on avec un démembrement à Chambourcy ?
L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 260 220 euros : un donateur de 55 ans économise 26 022 euros, un donateur de 70 ans économise 20 817 euros. Pour une maison de 100 m² à 562 800 euros : l'économie est de 56 280 euros à 55 ans et 45 024 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Chambourcy ?
Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Chambourcy, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chambourcy en 2026

La ville de Chambourcy affiche un prix de vente médian de 4 778 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 890 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 847 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 42 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chambourcy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 337 €/m² contre 5 628 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 680 €, soit une mensualité de 1 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 477 800 €, avec une mensualité de 2 316 € (salaire requis : 6 617 € net/mois).

Les prix à Chambourcy sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix médian/m² Évolution 1 an Population
Chambourcy 4 778 € stable 5 847
Yvelines 3 959 € -5,4 % 1 485 086
Val-d'Oise 3 538 € -2,7 % 1 281 653
Hauts-de-Seine 6 641 € -5,9 % 1 654 712

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9 535 €/m²
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8 709 €/m²
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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chambourcy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 778 €) est inférieur au prix moyen (4 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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