Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Carrières-sous-Poissy ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Carrières-sous-Poissy. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 241 380 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 120 690 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Carrières-sous-Poissy ?

Le démembrement à Carrières-sous-Poissy présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Carrières-sous-Poissy (78)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Carrières-sous-Poissy ?

Le démembrement de propriété à Carrières-sous-Poissy consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Carrières-sous-Poissy. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Carrières-sous-Poissy (78)

3 929 €

Prix moyen / m²

4 023 €

Prix appart. / m²

3 738 €

Prix maison / m²

20 825

Population

241 380 €

Appartement 60 m²

373 800 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 023 €/m²)

Valeur pleine propriété 241 380 €

Valeur nue-propriété (50%) 120 690 €

Valeur usufruit (50%) 120 690 €

Droits donation pleine propriété 26 470 €

Droits donation nue-propriété 2 332 €

Économie fiscale 24 138 €

Maison 100 m² (3 738 €/m²)

Valeur pleine propriété 373 800 €

Valeur nue-propriété (50%) 186 900 €

Valeur usufruit (50%) 186 900 €

Droits donation pleine propriété 52 954 €

Droits donation nue-propriété 15 574 €

Économie fiscale 37 380 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 023 €/m²)

Valeur pleine propriété 241 380 €

Valeur nue-propriété (60%) 144 828 €

Valeur usufruit (40%) 96 552 €

Droits donation pleine propriété 26 470 €

Droits donation nue-propriété 7 160 €

Économie fiscale 19 310 €

Maison 100 m² (3 738 €/m²)

Valeur pleine propriété 373 800 €

Valeur nue-propriété (60%) 224 280 €

Valeur usufruit (40%) 149 520 €

Droits donation pleine propriété 52 954 €

Droits donation nue-propriété 23 050 €

Économie fiscale 29 904 €

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Démembrement de propriété en Carrières-sous-Poissy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Carrières-sous-Poissy (78), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 3 929 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Carrières-sous-Poissy offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Carrières-sous-Poissy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Carrières-sous-Poissy sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Démembrement Carrières-sous-Poissy

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Carrières-sous-Poissy ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Carrières-sous-Poissy, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Carrières-sous-Poissy.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Carrières-sous-Poissy ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 241 380 euros : un donateur de 55 ans économise 24 138 euros, un donateur de 70 ans économise 19 310 euros. Pour une maison de 100 m² à 373 800 euros : l'économie est de 37 380 euros à 55 ans et 29 904 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Carrières-sous-Poissy ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Carrières-sous-Poissy, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026

La ville de Carrières-sous-Poissy affiche un prix de vente médian de 3 742 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 825 habitants, la ville présente une densité de 2 865 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carrières-sous-Poissy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 023 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 200 €, avec une mensualité de 1 814 € (salaire requis : 5 183 € net/mois).

Les prix à Carrières-sous-Poissy sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carrières-sous-Poissy	3 742 €	en baisse	20 825
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carrières-sous-Poissy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 742 €) est inférieur au prix moyen (3 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 023 €/m²)

Maison 100 m² (3 738 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 023 €/m²)

Maison 100 m² (3 738 €/m²)

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