Démembrement Auxerre (89)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Auxerre. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Chiffres clés — Auxerre (89)
2 632 €
Prix moyen / m²
2 847 €
Prix appart. / m²
2 212 €
Prix maison / m²
35 097
Population
170 820 €
Appartement 60 m²
221 200 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (2 847 €/m²)
Maison 100 m² (2 212 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (2 847 €/m²)
Maison 100 m² (2 212 €/m²)
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Simuler mon démembrementDémembrement de propriété en Auxerre : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Auxerre (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec un prix moyen de 2 632 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Auxerre offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.
Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Auxerre est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Auxerre sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Auxerre
Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Auxerre ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement à Auxerre ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Auxerre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auxerre en 2026
La ville de Auxerre affiche un prix de vente médian de 1 875 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 632 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auxerre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 500 €, soit une mensualité de 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 500 €, avec une mensualité de 909 € (salaire requis : 2 597 € net/mois).
Les prix à Auxerre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 875 € | -1,2 % | 35 097 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auxerre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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