Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Artigues-près-Bordeaux ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Artigues-près-Bordeaux. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 225 780 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 112 890 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Artigues-près-Bordeaux ?

Le démembrement à Artigues-près-Bordeaux présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Artigues-près-Bordeaux (33)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Artigues-près-Bordeaux ?

Le démembrement de propriété à Artigues-près-Bordeaux consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Artigues-près-Bordeaux. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Artigues-près-Bordeaux (33)

3 922 €

Prix moyen / m²

3 763 €

Prix appart. / m²

4 009 €

Prix maison / m²

8 687

Population

225 780 €

Appartement 60 m²

400 900 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Valeur pleine propriété 225 780 €

Valeur nue-propriété (50%) 112 890 €

Valeur usufruit (50%) 112 890 €

Droits donation pleine propriété 23 350 €

Droits donation nue-propriété 924 €

Économie fiscale 22 426 €

Maison 100 m² (4 009 €/m²)

Valeur pleine propriété 400 900 €

Valeur nue-propriété (50%) 200 450 €

Valeur usufruit (50%) 200 450 €

Droits donation pleine propriété 58 374 €

Droits donation nue-propriété 18 284 €

Économie fiscale 40 090 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Valeur pleine propriété 225 780 €

Valeur nue-propriété (60%) 135 468 €

Valeur usufruit (40%) 90 312 €

Droits donation pleine propriété 23 350 €

Droits donation nue-propriété 5 288 €

Économie fiscale 18 062 €

Maison 100 m² (4 009 €/m²)

Valeur pleine propriété 400 900 €

Valeur nue-propriété (60%) 240 540 €

Valeur usufruit (40%) 160 360 €

Droits donation pleine propriété 58 374 €

Droits donation nue-propriété 26 302 €

Économie fiscale 32 072 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Artigues-près-Bordeaux

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Artigues-près-Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Artigues-près-Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Artigues-près-Bordeaux offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Artigues-près-Bordeaux est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Artigues-près-Bordeaux sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Démembrement Artigues-près-Bordeaux

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Artigues-près-Bordeaux ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Artigues-près-Bordeaux, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Artigues-près-Bordeaux.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Artigues-près-Bordeaux ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 225 780 euros : un donateur de 55 ans économise 22 426 euros, un donateur de 70 ans économise 18 062 euros. Pour une maison de 100 m² à 400 900 euros : l'économie est de 40 090 euros à 55 ans et 32 072 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Artigues-près-Bordeaux ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Artigues-près-Bordeaux, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026

La ville de Artigues-près-Bordeaux affiche un prix de vente médian de 3 092 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 687 habitants, la ville présente une densité de 1 197 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Artigues-près-Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 763 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 520 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 200 €, avec une mensualité de 1 499 € (salaire requis : 4 283 € net/mois).

Les prix à Artigues-près-Bordeaux sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Artigues-près-Bordeaux	3 092 €	en baisse	8 687
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Artigues-près-Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 092 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Artigues-près-Bordeaux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Artigues-près-Bordeaux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Artigues-près-Bordeaux (33)

Chiffres clés — Artigues-près-Bordeaux (33)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Maison 100 m² (4 009 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Maison 100 m² (4 009 €/m²)

Démembrement de propriété en Artigues-près-Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Artigues-près-Bordeaux

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026

Prix et budget à Artigues-près-Bordeaux

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Artigues-près-Bordeaux

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Maison 100 m² (4 009 €/m²)

Appartement 60 m² (3 763 €/m²)

Maison 100 m² (4 009 €/m²)