Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marcq-en-Barœul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 924 euros/m² (soit 176 580 euros), la mensualité est d'environ 856 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (430 380 euros), la mensualité monte à environ 2 086 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marcq-en-Barœul (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marcq-en-Barœul ?

Pour acheter à Marcq-en-Barœul, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 176 580 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 902 euros. Pour une maison de 90 m² à 430 380 euros, comptez environ 75 317 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marcq-en-Barœul ?

À Marcq-en-Barœul, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Marcq-en-Barœul ?

856 à 2 086 € par mois

~856 €/mois

Appartement 45 m² (176 580 €)

~2 086 €/mois

Maison 90 m² (430 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marcq-en-Barœul. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marcq-en-Barœul (59)

3 924 €

Prix médian / m²

4 217 €

Prix appart. / m²

4 782 €

Prix maison / m²

592

Transactions / an

430 380 €

Maison 90 m²

176 580 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marcq-en-Barœul

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 924 €/m²)

Prix du bien 176 580 €

Frais de notaire (7,5%) 13 244 €

Coût total (bien + notaire) 189 824 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 220 €

Apport minimum conseillé 30 902 €

Mensualité 856 € / mois

Maison 90 m² (4 782 €/m²)

Prix du bien 430 380 €

Frais de notaire (7,5%) 32 279 €

Coût total (bien + notaire) 462 659 €

Coût des intérêts sur 25 ans 195 420 €

Apport minimum conseillé 75 317 €

Mensualité 2 086 € / mois

Acheter à Marcq-en-Barœul : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Marcq-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 184 habitants répartis sur 14 km² (2875 hab/km²).

Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul affiche un prix moyen de 4 540 euros/m² (médian : 3 924 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les maisons (4 782 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 217 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 924 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit à Marcq-en-Barœul se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marcq-en-Barœul est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 3 924 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché à Marcq-en-Barœul se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marcq-en-Barœul

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marcq-en-Barœul est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marcq-en-Barœul ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 176 580 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 902 euros. Pour une maison de 90 m² à 430 380 euros, il faudra environ 75 317 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marcq-en-Barœul ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 924 euros/m² (soit 176 580 euros), la mensualité est d'environ 856 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (430 380 euros), comptez environ 2 086 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marcq-en-Barœul ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 176 580 euros coûte 80 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marcq-en-Barœul, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026

La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 3 924 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 78 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcq-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 440 €, soit une mensualité de 1 141 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 400 €, avec une mensualité de 1 902 € (salaire requis : 5 434 € net/mois).

Les prix à Marcq-en-Barœul sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marcq-en-Barœul	3 924 €	-3,6 %	40 184
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcq-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Marcq-en-Barœul

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