Quelle mensualité pour un achat immobilier à Malzéville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 122 euros/m² (soit 95 490 euros), la mensualité est d'environ 463 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 860 euros), la mensualité monte à environ 1 070 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Malzéville (54)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Malzéville ?

Pour acheter à Malzéville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 95 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 711 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 860 euros, comptez environ 38 651 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Malzéville ?

À Malzéville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Malzéville ?

463 à 1 070 € par mois

~463 €/mois

Appartement 45 m² (95 490 €)

~1 070 €/mois

Maison 90 m² (220 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Malzéville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Malzéville (54)

2 122 €

Prix médian / m²

3 096 €

Prix appart. / m²

2 454 €

Prix maison / m²

160

Transactions / an

220 860 €

Maison 90 m²

95 490 €

Appartement 45 m²

+3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Malzéville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 122 €/m²)

Prix du bien 95 490 €

Frais de notaire (7,5%) 7 162 €

Coût total (bien + notaire) 102 652 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 410 €

Apport minimum conseillé 16 711 €

Mensualité 463 € / mois

Maison 90 m² (2 454 €/m²)

Prix du bien 220 860 €

Frais de notaire (7,5%) 16 565 €

Coût total (bien + notaire) 237 425 €

Coût des intérêts sur 25 ans 100 140 €

Apport minimum conseillé 38 651 €

Mensualité 1 070 € / mois

Acheter à Malzéville : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Malzéville (54), situé en région Grand Est, compte environ 7 820 habitants répartis sur 8 km² (1026 hab/km²).

Le marché immobilier à Malzéville affiche un prix moyen de 2 847 euros/m² (médian : 2 122 euros/m²), en évolution de +3,6% sur un an. Les appartements (3 096 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 454 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 122 euros/m² (+3,6% sur un an), l'accès au crédit à Malzéville dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Malzéville est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Malzéville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Crédit immobilier Malzéville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Malzéville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Malzéville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Malzéville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 95 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 711 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 860 euros, il faudra environ 38 651 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Malzéville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 122 euros/m² (soit 95 490 euros), la mensualité est d'environ 463 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 860 euros), comptez environ 1 070 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Malzéville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 95 490 euros coûte 43 410 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Malzéville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Malzéville en 2026

La ville de Malzéville affiche un prix de vente médian de 2 122 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 847 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 820 habitants, la ville présente une densité de 1 026 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Malzéville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 096 €/m² contre 2 454 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 320 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 200 €, avec une mensualité de 1 028 € (salaire requis : 2 937 € net/mois).

Les prix à Malzéville sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Malzéville	2 122 €	en hausse	7 820
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Malzéville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 122 €) est inférieur au prix moyen (2 847 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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