Assurance-Vie Pyrénées-Atlantiques (64)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans les Pyrénées-Atlantiques. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans les Pyrénées-Atlantiques ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 909 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Pyrénées-Atlantiques
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Pyrénées-Atlantiques
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans les Pyrénées-Atlantiques
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4,4 %
Rendement total immo/an
96 071 €
Capital immo dans 10 ans
48 034 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$44 105 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0,4 %/an dans les Pyrénées-Atlantiques). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'il faut savoir
Les Pyrénées-Atlantiques offrent un marché dual : la côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) avec des prix pouvant depasser 6 000 EUR/m2, et le Béarn autour de Pau, nettement plus accessible. La BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est l
Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons. Le chef-lieu est Pau.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. Dans les Pyrénées-Atlantiques, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 909 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Pyrénées-Atlantiques et les 3 départements limitrophes (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Pyrénées-Atlantiques
Avec 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département Pyrénées-Atlantiques (64) se classe au 2e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 36e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 545 communes, avec Pau pour chef-lieu. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Pyrénées-Atlantiques
La médiane des prix dans les Pyrénées-Atlantiques s'établit à 2 818 €/m² (moyenne : 3 909 €/m²). Pyrénées-Atlantiques se situe ainsi au 27e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 11 246 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 762 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.
Sur ce marché, en Pyrénées-Atlantiques, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Pyrénées-Atlantiques
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Assurance-vie ou immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026
Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Principales villes en Pyrénées-Atlantiques
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.
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