Assurance-Vie Landes (40)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans les Landes. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans les Landes ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 506 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Landes
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Landes
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans les Landes
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,9 %
Rendement total immo/an
74 506 €
Capital immo dans 10 ans
47 962 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$22 468 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,9 %/an dans les Landes). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans les Landes : ce qu'il faut savoir
Les Landes bénéficient d
Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont. Le chef-lieu est Mont-de-Marsan.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. Dans les Landes (prix moyen au m² : 3 506 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Landes et les 4 départements limitrophes (Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Landes
Avec 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département Landes (40) se classe au 5e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 57e rang national en population. La densité y atteint 47 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 327 communes, avec Mont-de-Marsan pour chef-lieu. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans les Landes s'établit à 2 740 €/m² (moyenne : 3 506 €/m²). Landes se situe ainsi au 30e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 7 535 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 740 €/m² à environ 2 365 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 740 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 191 800 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² dans les Landes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Landes
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans les Landes en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans les Landes ?
Assurance-vie ou immobilier dans les Landes ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Landes en 2026
Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Landes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).
Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Principales villes en Landes
Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Landes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.
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