Assurance-Vie Gers (32)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans le Gers. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans le Gers ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 151 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Gers
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Gers
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans le Gers
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,7 %
Rendement total immo/an
80 877 €
Capital immo dans 10 ans
48 010 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$28 887 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,1 %/an dans le Gers). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans le Gers : ce qu'il faut savoir
Le Gers, terre de gastronomie et d
Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants. Les principales villes sont et Auch. Le chef-lieu est Auch.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. Dans le Gers, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 151 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Gers et ses 5 voisins (Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Gers
Avec 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département Gers (32) se classe au 10e rang de la région Occitanie et au 88e rang national en population. La densité y atteint 31 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 458 communes, avec Auch pour chef-lieu. Les principales villes sont Auch.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gers
La médiane des prix dans le Gers s'établit à 1 695 €/m² (moyenne : 2 151 €/m²). Gers se situe ainsi au 71e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 3 062 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 695 €/m² à environ 1 524 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.
Sur ce marché accessible, en Gers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Gers
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans le Gers en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans le Gers ?
Assurance-vie ou immobilier dans le Gers ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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