Assurance-Vie Anglet (64)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Anglet. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Anglet ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
6 203 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Anglet
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Anglet
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Anglet
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,1 %
Rendement total immo/an
54 437 €
Capital immo dans 10 ans
47 937 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$2 374 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-5,9 %/an à Anglet). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Anglet : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Anglet (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 43 271 habitants. Le chef-lieu est Anglet.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Anglet, où le m² se négocie en moyenne à 6 203 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre à Anglet plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Anglet est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Anglet
Anglet compte 43 271 habitants, ce qui la place au 12e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 205e rang national. Avec 1 602 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Anglet s'établit à 5 537 €/m² (moyenne : 6 203 €/m²). Anglet se situe ainsi au 120e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 126 %), et 96 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 778 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 537 €/m² à environ 4 085 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 537 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 387 590 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Anglet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Anglet
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Anglet en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Anglet ?
Assurance-vie ou immobilier à Anglet ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Anglet en 2026
La ville d'Anglet affiche un prix de vente médian de 5 537 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 203 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 96 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Anglet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 332 220 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 553 700 €, avec une mensualité de 2 684 € (salaire requis : 7 669 € net/mois).
Les prix à Anglet sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Anglet | 5 537 € | -5,9 % | 43 271 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Anglet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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