Assurance-Vie Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Pée-sur-Nivelle. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
4 541 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Pée-sur-Nivelle
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Pée-sur-Nivelle
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Pée-sur-Nivelle
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-5,4 %
Rendement total immo/an
34 101 €
Capital immo dans 10 ans
47 953 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-17 946 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-10,2 %/an à Saint-Pée-sur-Nivelle). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Pée-sur-Nivelle : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Pée-sur-Nivelle (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 264 habitants. Le chef-lieu est Saint-Pée-sur-Nivelle.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Saint-Pée-sur-Nivelle, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 4 541 euros. Avec des prix immobiliers élevés, l'assurance-vie offre une diversification bienvenue pour les épargnants du département qui ne peuvent pas (ou ne souhaitent pas) investir dans la pierre.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Saint-Pée-sur-Nivelle et les 3 départements limitrophes (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Pée-sur-Nivelle
Saint-Pée-sur-Nivelle compte 7 264 habitants, ce qui la place au 119e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 477e rang national. Avec 111 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Pée-sur-Nivelle s'établit à 4 111 €/m² (moyenne : 4 541 €/m²). Saint-Pée-sur-Nivelle se situe ainsi au 361e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 111 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 770 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Saint-Pée-sur-Nivelle contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Pée-sur-Nivelle
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026
La ville de Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix de vente médian de 4 111 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 541 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 264 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pée-sur-Nivelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 676 €/m² contre 4 467 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 660 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 100 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 111 € | en baisse | 7 264 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pée-sur-Nivelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 111 €) est inférieur au prix moyen (4 541 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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