Assurance-Vie Oloron-Sainte-Marie (64)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Oloron-Sainte-Marie. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Oloron-Sainte-Marie ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 137 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Oloron-Sainte-Marie
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Oloron-Sainte-Marie
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Oloron-Sainte-Marie
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3,8 %
Rendement total immo/an
40 688 €
Capital immo dans 10 ans
48 006 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-11 306 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-8,6 %/an à Oloron-Sainte-Marie). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Oloron-Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Oloron-Sainte-Marie (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 684 habitants. Le chef-lieu est Oloron-Sainte-Marie.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Oloron-Sainte-Marie, où le m² se négocie en moyenne à 2 137 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Oloron-Sainte-Marie est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Repères sur Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie compte 10 684 habitants, ce qui la place au 65e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 971e rang national. Avec 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Oloron-Sainte-Marie
La médiane des prix à Oloron-Sainte-Marie s'établit à 1 556 €/m² (moyenne : 2 137 €/m²). Oloron-Sainte-Marie se situe ainsi au 1 965e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 45 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 556 €/m² à environ 993 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 556 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 920 €.
Sur ce marché accessible, à Oloron-Sainte-Marie, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Oloron-Sainte-Marie
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Oloron-Sainte-Marie en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Oloron-Sainte-Marie ?
Assurance-vie ou immobilier à Oloron-Sainte-Marie ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie en 2026
La ville d'Oloron-Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 137 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 10 684 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oloron-Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 441 €/m² contre 1 561 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Oloron-Sainte-Marie sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Hautes-Pyrénées affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oloron-Sainte-Marie | 1 556 € | -8,6 % | 10 684 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oloron-Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (2 137 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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