Assurance-Vie Mourenx (64)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Mourenx. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Mourenx ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 898 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Mourenx
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Mourenx
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Mourenx
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
7,3 %
Rendement total immo/an
128 008 €
Capital immo dans 10 ans
48 086 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$76 094 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+2,5 %/an à Mourenx). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Mourenx : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mourenx (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 695 habitants. Le chef-lieu est Mourenx.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Mourenx, où le m² se négocie en moyenne à 3 898 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Mourenx et ses 3 voisins (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Mourenx en bref
Avec 5 695 habitants, Mourenx est la 165e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 934e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 884 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Mourenx évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mourenx
Le prix de vente médian à Mourenx est de 1 435 €/m², pour une moyenne constatée de 3 898 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mourenx au 2 046e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 49 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 435 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 450 €.
Ces niveaux de prix classent Mourenx parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Mourenx
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Mourenx en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Mourenx ?
Assurance-vie ou immobilier à Mourenx ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mourenx en 2026
La ville de Mourenx affiche un prix de vente médian de 1 435 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 898 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 695 habitants, la ville présente une densité de 884 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mourenx
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 967 €/m² contre 1 607 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 100 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 500 €, avec une mensualité de 696 € (salaire requis : 1 989 € net/mois).
Les prix à Mourenx sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mourenx | 1 435 € | en hausse | 5 695 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mourenx
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 435 €) est inférieur au prix moyen (3 898 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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