Taux d'Endettement Wittenheim (68)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Wittenheim. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Wittenheim (68)
35%
Seuil HCSF max
1 960 €
Prix moyen / m²
1 688 €
Prix appart. / m²
2 350 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Wittenheim
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Wittenheim
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 26.3% | 73.2% |
| Salaire médian | 2 100 € | 17.5% | 48.8% |
| Cadre | 3 500 € | 10.5% | 29.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 368 € — Maison 90 m² : 1 025 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Wittenheim
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Wittenheim
Ville de Grand Est.
Wittenheim (68), situé en région Grand Est, compte environ 15 553 habitants.
Avec un prix moyen de 1 960 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Wittenheim. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Wittenheim offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 90 m² en appartement ou 65 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Wittenheim est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le taux d'endettement à Wittenheim est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Wittenheim
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Wittenheim ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Wittenheim ?
Quel salaire pour acheter une maison à Wittenheim ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Wittenheim ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wittenheim en 2026
La ville de Wittenheim affiche un prix de vente médian de 1 764 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 960 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 15 553 habitants, la ville présente une densité de 816 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wittenheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 688 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 840 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 400 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).
Les prix à Wittenheim sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wittenheim | 1 764 € | +0 % | 15 553 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wittenheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 764 €) est inférieur au prix moyen (1 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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