Taux d'Endettement Mulhouse (68)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Mulhouse. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Mulhouse en 2026 ?
729 € net par mois pour un appartement de 45 m²
255 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
858 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Mulhouse (68)
35%
Seuil HCSF max
1 300 €
Prix moyen / m²
1 229 €
Prix appart. / m²
1 968 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mulhouse
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mulhouse
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 18,2 % | 61,3 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 12,1 % | 40,9 % |
| Cadre | 3 500 € | 7,3 % | 24,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 255 € — Maison 90 m² : 858 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Mulhouse
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
729 €
Appart. 45 m² (52 650 €)
2 451 €
Maison 90 m² (177 120 €)
709 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-20 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Mulhouse
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Mulhouse
Ville de Grand Est.
Mulhouse (68), situé en région Grand Est, compte environ 104 978 habitants.
Avec un prix moyen de 1 300 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Mulhouse. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Mulhouse offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 130 m² en appartement ou 77 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Mulhouse est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le taux d'endettement à Mulhouse est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mulhouse
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Mulhouse ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Mulhouse ?
Quel salaire pour acheter une maison à Mulhouse ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Mulhouse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mulhouse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).
Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 170 € | -1 % | 104 978 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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