Taux d'Endettement Territoire de Belfort (90)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Territoire de Belfort. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Territoire de Belfort (90)
35%
Seuil HCSF max
2 516 €
Prix moyen / m²
2 942 €
Prix appart. / m²
1 914 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Territoire de Belfort
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Territoire de Belfort
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 45.9% | 59.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.6% | 39.8% |
| Cadre | 3 500 € | 18.3% | 23.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 642 € — Maison 90 m² : 835 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Territoire de Belfort
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Territoire de Belfort
Le Territoire de Belfort, plus petit département de France métropolitaine, presente un marché modeste centre sur Belfort. L
Le département Territoire de Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 140 255 habitants. Les principales villes sont et Belfort.
Avec un prix moyen de 2 516 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Territoire de Belfort. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Territoire de Belfort rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 52 m² en appartement ou 79 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Territoire de Belfort est voisin de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Territoire de Belfort est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Territoire de Belfort
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Territoire de Belfort ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Territoire de Belfort ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Territoire de Belfort ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Territoire de Belfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix de vente médian de 1 676 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 516 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Territoire de Belfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 560 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 600 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
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Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.
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