Taux d'Endettement Haut-Rhin (68)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Haut-Rhin (68)
35%
Seuil HCSF max
2 200 €
Prix moyen / m²
1 950 €
Prix appart. / m²
2 380 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haut-Rhin
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haut-Rhin
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 30.4% | 74.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 20.2% | 49.4% |
| Cadre | 3 500 € | 12.1% | 29.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 425 € — Maison 90 m² : 1 038 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Haut-Rhin
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Haut-Rhin
Le Haut-Rhin presente un marché contraste entre Colmar (touristique, en hausse), le secteur trirhénan de Saint-Louis (boost frontalier suisse et allemand) et Mulhouse, ou les prix restent parmi les plus bas pour une ville de cette taille. Le vignoble alsacien (route des vins) soutient un segment de maisons a colombages a prix élevés.
Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.
Avec un prix moyen de 2 200 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Haut-Rhin. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Haut-Rhin rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 78 m² en appartement ou 64 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haut-Rhin est voisin de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Haut-Rhin est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haut-Rhin
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Haut-Rhin ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Haut-Rhin ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Haut-Rhin ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Haut-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026
Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haut-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).
Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Haut-Rhin
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haut-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.
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