Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Haut-Rhin (68)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Haut-Rhin ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans le Haut-Rhin (68), avec un prix moyen de 2 200 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Haut-Rhin ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans le Haut-Rhin en 2026 ?

1 234 € net par mois pour un appartement de 45 m²

432 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 038 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Haut-Rhin (68)

35%

Seuil HCSF max

2 200 €

Prix moyen / m²

1 950 €

Prix appart. / m²

2 380 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Haut-Rhin

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 51 m²

Surface achetable (maison) 42 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 77 m²

Surface achetable (maison) 64 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 128 m²

Surface achetable (maison) 106 m²

Taux d'endettement par profil — Haut-Rhin

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	30,9 %	74,1 %
Salaire médian	2 100 €	20,6 %	49,4 %
Cadre	3 500 €	12,3 %	29,7 %

Mensualité appartement 45 m² : 432 € — Maison 90 m² : 1 038 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans le Haut-Rhin

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 234 €

Appart. 45 m² (89 100 €)

2 966 €

Maison 90 m² (214 200 €)

1 251 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+$17 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+0,5 %/an).

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Haut-Rhin

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier dans le Haut-Rhin

Le Haut-Rhin presente un marché contraste entre Colmar (touristique, en hausse), le secteur trirhénan de Saint-Louis (boost frontalier suisse et allemand) et Mulhouse, ou les prix restent parmi les plus bas pour une ville de cette taille. Le vignoble alsacien (route des vins) soutient un segment de maisons a colombages a prix élevés.

Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.

Avec un prix moyen de 2 200 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Haut-Rhin. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Haut-Rhin rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 77 m² en appartement ou 64 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Haut-Rhin est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Taux d'endettement Haut-Rhin

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Haut-Rhin ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans le Haut-Rhin, avec un prix moyen de 2 200 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Haut-Rhin ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans le Haut-Rhin, cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans le Haut-Rhin ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 380 €/m² (soit 214 200 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 038 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 966 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Haut-Rhin ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Explorer

Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Haut-Rhin

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Haut-Rhin

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?