Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Vienne (86)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Vienne ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans la Vienne (86), avec un prix moyen de 2 305 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Vienne ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Vienne.

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Quel salaire faut-il pour acheter dans la Vienne en 2026 ?

1 040 € net par mois pour un appartement de 45 m²

364 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

737 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Vienne (86)

35%

Seuil HCSF max

2 305 €

Prix moyen / m²

4 345 €

Prix appart. / m²

1 690 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Vienne

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 61 m²

Surface achetable (maison) 60 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 91 m²

Surface achetable (maison) 90 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 152 m²

Surface achetable (maison) 150 m²

Taux d'endettement par profil — Vienne

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	26 %	52,6 %
Salaire médian	2 100 €	17,3 %	35,1 %
Cadre	3 500 €	10,4 %	21,1 %

Mensualité appartement 45 m² : 364 € — Maison 90 m² : 737 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans la Vienne

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 040 €

Appart. 45 m² (75 015 €)

2 106 €

Maison 90 m² (152 100 €)

989 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-51 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,6 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans la Vienne

La Vienne est portée par Poitiers, grande ville universitaire (28 000 étudiants) avec un marché locatif dynamique et des prix contenus. Le Futuroscope, au nord de Poitiers, genere une activité économique et touristique structurante. Châtellerault, plus au nord, reste très accessible. Le département offre un bon rapport rendement locatif dans le segment étudiant.

Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles.

Avec un prix moyen de 2 305 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Vienne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Vienne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 91 m² en appartement ou 90 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Vienne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Taux d'endettement Vienne

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Vienne ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans la Vienne, avec un prix moyen de 2 305 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Vienne ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans la Vienne, cela permet d'acheter environ 61 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans la Vienne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 690 €/m² (soit 152 100 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 737 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 106 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Vienne ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Vienne en 2026

Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Vienne

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Poitiers Châtellerault Buxerolles Jaunay-Marigny Saint-Benoît Chauvigny Loudun Vouneuil-sous-Biard Migné-Auxances Naintré Montmorillon Saint-Martin-la-Pallu Neuville-de-Poitou Mignaloux-Beauvoir

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.

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