Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Naintré (86)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Naintré ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Naintré (86), avec un prix moyen de 1 675 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Naintré ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Naintré.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Naintré. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — Naintré (86)

35%

Seuil HCSF max

1 675 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

1 675 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Naintré

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) Infinity m²

Surface achetable (maison) 60 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) Infinity m²

Surface achetable (maison) 91 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) Infinity m²

Surface achetable (maison) 151 m²

Taux d'endettement par profil — Naintré

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	0%	52.2%
Salaire médian	2 100 €	0%	34.8%
Cadre	3 500 €	0%	20.9%

Mensualité appartement 45 m² : 0 € — Maison 90 m² : 731 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Naintré

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier en Naintré

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Naintré (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 964 habitants.

Avec un prix moyen de 1 675 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Naintré. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Naintré offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ Infinity m² en appartement ou 91 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Naintré est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le taux d'endettement à Naintré est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Vienne Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente

Questions fréquentes — Taux d'endettement Naintré

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Naintré ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Naintré, avec un prix moyen de 1 675 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Naintré ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Naintré, cela permet d'acheter environ Infinity m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Naintré ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 1 675 euros/m² (soit 150 750 euros), la mensualité serait de 731 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 089 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Naintré ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Naintré en 2026

La ville de Naintré affiche un prix de vente médian de 1 549 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 964 habitants, la ville présente une densité de 240 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Naintré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 940 €, soit une mensualité de 450 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 900 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).

Les prix à Naintré sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Naintré	1 549 €	en baisse	5 964
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Naintré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 549 €) est inférieur au prix moyen (1 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Naintré

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Naintré

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?

Taux d'Endettement Naintré (86)

Chiffres clés — Naintré (86)

Capacité d'achat selon votre profil — Naintré

SMIC (1 400 € net/mois)

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Cadre (3 500 € net/mois)

Taux d'endettement par profil — Naintré

Taux d'endettement et achat immobilier en Naintré

Comparaison avec les départements voisins

Questions fréquentes — Taux d'endettement Naintré

Le marché immobilier à Naintré en 2026

Prix et budget à Naintré

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Naintré

Calculateurs liés

SMIC (1 400 € net/mois)

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Cadre (3 500 € net/mois)